¿Es realmente viable comprar vivienda en Colombia?

En diciembre de 2024, la disposición a comprar vivienda en Colombia presentó una disminución de 6,5 puntos porcentuales en comparación con noviembre, pasando de un índice de -19,7 % a -26,2 %, según una encuesta reciente de Fedesarrollo. Esta caída refleja un panorama más reservado frente a la adquisición de vivienda, aunque los datos anuales revelan un incremento notable de 21,6 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2023.

Al analizar los resultados por ciudades, se observa que la disposición cayó en tres de las cinco ciudades estudiadas. Medellín registró la mayor disminución, con una caída de 14,1 puntos porcentuales, seguida por Bogotá (-7,7) y Barranquilla (-1,4). En contraste, Bucaramanga y Cali reportaron un leve aumento de 1,6 y 3,6 puntos porcentuales, respectivamente.

Con base en los datos de Fedesarrollo de diciembre de 2024, la viabilidad de comprar un apartamento en Colombia depende del perfil socioeconómico, la región y las condiciones del mercado financiero. Para los niveles socioeconómicos bajos, especialmente en ciudades como Cali y Bucaramanga, la compra puede ser más viable gracias a posibles subsidios gubernamentales y condiciones más favorables en estas regiones. Sin embargo, para los niveles medio y alto, la caída en la disposición a comprar vivienda, combinada con factores como las altas tasas de interés y los precios elevados, especialmente en ciudades como Bogotá y Medellín, podría hacer que la decisión sea menos atractiva en el corto plazo.

Por niveles socioeconómicos, el panorama también muestra contrastes. En comparación con noviembre de 2024, la disposición a comprar vivienda disminuyó en los niveles altos. No obstante, el nivel socioeconómico bajo reportó un incremento de 6,4 puntos porcentuales, lo que podría indicar un interés creciente por parte de este segmento en adquirir vivienda.

Aunque las cifras indican una disminución mensual en la disposición para comprar vivienda, los datos anuales reflejan una recuperación significativa frente al año anterior. No obstante, las diferencias por ciudades y niveles socioeconómicos sugieren que el mercado sigue siendo desigual y sensible a factores locales y económicos.