CISA-Central de Inversiones S.A.

La Revista Poder hizo un Especial sobre CISA Central de Inversiones y esta es su historia.

En Colombia existe una entidad lleva más de 45 años generando recursos al estado colombiano, una organización que provee recursos para el crecimiento de nuestro país.  Su nombre es CISA – Central de Inversiones S.A., una entidad que nace el 5 de marzo de 1975, que desde su creación debido la crisis económica del país ocurrida en 1982 y agudizada por las deudas internacionales, concentró sus esfuerzos a contribuir al mejoramiento financiero de Colombia.

Su nombre, Central de Inversiones S.A. no es fortuito, es el producto del hilo conductor proveniente de su empresa matriz, que fue el Banco Central Hipotecario y algunas de las empresas filiales del banco como: Fiduciaria Central y Compañía Central de Seguros, que también fueron creadas por esa época.  Es por eso que la palabra “Central”, deja de ser una simple coincidencia y se convierte en el vocablo que identificó a este grupo empresarial en aquellos años.

CISA, como sociedad anónima, en sus inicios tenía como objeto la inversión en bienes raíces inmuebles, valores inmobiliarios, efectos públicos y de comercio; el planteamiento, desarrollo y ejecución de obras y trabajos de urbanización en predios propios o ajenos; la construcción, explotación y administración de edificios de cualquier clase y destinación; y la importación, producción de compra y venta de materiales de construcción.

Cuando el Banco Central Hipotecario (BCH) sufre su aquel histórico declive a causa de su constante financiación de proyectos sociales y dejando de lado la generación de utilidad, el rol que asumió CISA fue recuperar gran parte de toda la cartera vencida y administrar los bienes inmuebles recibidos como pago del extinto banco. Gracias a esto es que la entidad consolidó sus procesos y mejoró los servicios que hoy son sus fuentes de negocio.

Continuando con este recorrido histórico, la creación del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras – Fogafín en el año 1985, fue determinante para mitigar la crisis económica que aquejaba al país a finales del siglo XX. Esta entidad velaba por la estabilidad del sistema financiero, se encargó de la recapitalización del liquidado Banco Central Hipotecario y para el año 2000 se quedó con el 99.99% de las acciones de CISA – Central de Inversiones S.A. Para aquel entonces, el objetivo de CISA era la recuperación de los activos improductivos de las entidades financieras de naturaleza estatal, brindando apoyo y asesoría en procesos de saneamiento financiero. Esta fue una de las principales estrategias que utilizó el Gobierno Nacional para enfrentar la crisis económica de ese tiempo.

El balance fue muy exitoso y CISA logró cumplir a cabalidad la misión que se le encomendó y gracias a la experiencia adquirida, el Gobierno Nacional decide convertirla en lo que hoy sigue siendo:  el único colector de activos públicos del Estado.

¿Quién es CISA?

CISA – Central de Inversiones S.A. al día de hoy es una sociedad comercial de economía mixta, del orden nacional y vinculada al Ministerio de Hacienda y Crédito Público, con una naturaleza única y sujeta en la celebración de todos sus actos y contratos al régimen de derecho privado. Es decir, una organización privada con funciones públicas. Su objeto como única colectora de activos del Estado, se basa principalmente en la compra y venta de inmuebles y cartera de las entidades públicas; así como prestar asesoría técnica y profesional en el diagnóstico, gestión valorización, adquisición y administración de activos.

La Gestión de CISA

Entre 2019 y el 2022 la entidad asumió el reto de trabajar guiada por un ambicioso plan estratégico, alineado con el Plan Nacional de Desarrollo “Pacto por Colombia, pacto por la equidad”, para así aunar sus esfuerzos hacia el cumplimiento de la misión y la visión institucional, que le permitiera, por un lado, crear valor a través de la compra, venta, administración y comercialización de cartera, inmuebles, participaciones accionarias y demás activos públicos y, por otro, a 2022 convertirse en un referente en la gestión de dichos activos, generando valor y sostenibilidad con altos estándares de calidad y servicio.  En este camino, CISA ha trabajado con las entidades del Estado en la compra de 79 activos inmobiliarios por valor de $105.000 millones de pesos y de 151.000 obligaciones de cartera por valor de $2.1 billones de pesos.

Así mismo, en su gestión de activos inmobiliarios, entre el 2019 y el 2021 CISA comercializó 963 inmuebles, generando ingresos por valor de por valor de $80.000 millones de pesos, incluyendo venta de inmuebles propios, comercialización de inmuebles de propiedad de terceros y administración de inmuebles.

De forma paralela, los resultados en su línea de negocio de normalización de cartera, no se han hecho esperar y han sido sobresalientes, gestionando cartera propia y de terceros, logrando ingresos por valor de $210.000 millones de pesos, a partir de la gestión de normalización de 900.000 obligaciones y trabajar de la mano con 710.000 deudores, para llegar a acuerdos de pago de mutuo beneficio. Así las cosas, entre 2019 y 2021 CISA ha generado utilidades por más de $36.000 millones de pesos.

El recurso más importante, el capital humano

Para lograr excelentes resultados, CISA, como las grandes compañías, identificó que los empleados felices son más productivos. Bajo esta premisa ha encaminado sus esfuerzos a mantener la mejor relación con sus colaboradores. Sin lugar a duda esta estrategia ha demostrado ser el eje de su Responsabilidad Social Empresarial. Prueba de ello es haber sido certificados por la firma global Great Place To Work (GPTW), como uno de los mejores lugares para trabajar en Colombia.  Este logro se da tras estudios que analizan el diario vivir de los funcionarios en las empresas. Para el caso de CISA los empleados destacaron “La tiquetera de la Felicidad” con el sello “Empresa Familiarmente Responsable” (EFR), que comprende un conjunto de beneficios que CISA ideó para encontrar el balance óptimo entre la vida personal y la vida laboral, generando espacios y condiciones propicias que protejan las redes interpersonales de los colaboradores y sus familias e incluso generando iniciativas de autocuidado y desarrollo personal, profesional y psicosocial. Con respecto a la medición del año 2020, CISA logró un cumplimiento del 162% logrando superar la meta planteada para 2021.

Adicionalmente, Central de Inversiones se cataloga como una empresa incluyente y diversa, respetando la orientación sexual de sus trabajadores y promoviendo la equidad de género con una planta mayoritariamente femenina; de 301 empleados, 168 son mujeres, lo que corresponde al 55% de la nómina.

Propender por el bienestar de los colaboradores no es la única manera en la que CISA contribuye con la sociedad. La entidad ha desarrollado una amplia política para el cuidado y mejoramiento del medio ambiente, que despliega desde el adecuado aprovechamiento y manejo de residuos sólidos, hasta la disminución del consumo de papel.

Sumado a estos esfuerzos, uno de los mayores logros a nivel organizacional, es, en definitiva, que la totalidad de sus trabajadores sean de planta, pues esto disminuye la incertidumbre laboral, construye estabilidad e incrementa la pertenencia de su gente hacia la organización, que, sumada a las estrategias de bienestar, hacen de CISA uno de los mejores lugares para trabajar en Colombia.

Venta Masiva: La apuesta para 2022

En su línea de inmuebles, en las próximas semanas CISA, dará inicio al primer proceso de venta masiva de inmuebles de la Sociedad de Activos Especiales S.A.E.  Para este proceso, la ley faculta a la SAE, y en consecuencia a CISA como estructurador, a conformar paquetes de mínimo 20 inmuebles con descuentos de hasta el 40%.

Para esta iniciativa la SAE ha dispuesto un inventario avaluado en más de un billón de pesos, conformado por más de 4.000 inmuebles entre locales comerciales, viviendas, lotes y bodegas, ubicados en 29 de los 32 departamentos del país. A la fecha CISA ha adelantado la labor de estructuración financiera, arrojando una propuesta de beneficios bilaterales: en primera instancia favorecer a la ciudadanía, para que, gracias a los descuentos, puedan acceder a inmuebles con precios muy económicos y en segunda instancia generando más productividad al apoyar al Estado en la liberación de la administración de estos activos.

Gracias a la experiencia que CISA ha consolidado en materia inmobiliaria, se vienen adelantando los análisis financieros que materialicen los descuentos para cada inmueble y el valor sugerido de venta de cada paquete y a su vez, la SAE dispondrá para la venta los paquetes en concordancia con dichas recomendaciones y análisis.

En su línea de normalización de cartera, CISA viene adelantando diversas estrategias comerciales para renovar su enfoque este año. Por tal razón la entidad ofertará 8.000 obligaciones, divididas en 53 paquetes. Con esto, se busca dinamizar el mercado de cobranza del país y generar liquidez tanto a las entidades compradoras como a CISA.  Los paquetes ofrecidos corresponden a 21 entidades públicas y su oferta se hará mediante el mecanismo de subasta electrónica, herramienta propia de la entidad, lo cual garantiza seguridad y transparencia. Con esta venta CISA obtendrá un recaudo que aportará al cumplimiento de los indicadores que se ha trazado como entidad, además, depurará su portafolio y se enfocará comercialmente hacia clientes con mayor comportamiento de recuperación.

Retos de CISA

Las metas para el año 2022 son ambiciosas, los esfuerzos institucionales que se están llevando a cabo están encaminados al cumplimiento de retos cada día más grandes. Este 2022, CISA espera generar una utilidad de $41 mil millones de pesos, para lo cual está impulsando las principales líneas de negocio de las cuales se espera recibir ingresos por $89 mil millones de pesos en la gestión de cartera y $69 mil millones de pesos en la gestión de inmuebles.

De esta manera CISA – Central de Inversiones S.A., entidad nacida en 1975 a partir de las crisis económicas que sufrió Colombia, se ha convertido hoy en la gran colectora de activos públicos del estado colombiano, generadora de resultados y gestora ingresos para el desarrollo social de los colombianos y como ellos mismos lo dicen “Nuestra Razón es Colombia”.